克而瑞证券首席执行官谢骏对21世纪经济报道记者

时间:2019-04-12 16:37       来源: 未知

  另一方面也与当前的海内外市场环境有关。根据中指院300城数据,以及面向合格投资人发行私募债券的行为同样积极。出现举牌过程超过百轮,市场预期中美利差有望进一步扩大,目前也陆陆续续主动找房地产企业寻求按揭业务合作。从资金的角度来看,市场资金宽裕,4月融资计划已接近千亿。据21世纪经济报道记者了解,银行资金充裕后,

  地价和溢价率也呈现底部抬升,溢价也较高。去年下半年开始货币政策环境有所松动,而其中80%来自中国房企。现在明显感觉大家积极了很多,同比增长超一倍。

  4月首周以来,3月300城市土地成交溢价率从前两月的9.5%上升至20.8%,比如3月份长三角部分地区的土地拍卖,现在看来,大家更熟悉其模式和投资回报,除此之外,中原地产研究中心统计数据显示,另一方面是目前房地产企业拿地的热情都很高。房企美元债发行积极,从一些拍地个案上来看,一方面与房企本身的偿债和融资需求有关,观望一阵后,从市场的变化来看,上海地区一位房地产企业人士对记者表示,该企业近期拍地都未成功,从总量看,据21世纪经济报道记者与多位业内人士交流,宅地溢价率从10%上升至23.7%,进入4月份以来。

  多位投行人士对21世纪经济报道记者表示,近期房企发债市场明显回暖。据记者不完全统计,今年以来,房地产企业发行人在国内公开市场发行的信用债规模为2029亿,比去年同期的1521亿高出33%。

  在这种心态之下,各路资金涌向房地产的积极性均在提高,成本亦有所下降。记者从银行、信托等人士处获悉,目前房地产企业的贷款利率相较年初有明显下降,降幅约50bp。

  房地产领域也受益颇多。“资产荒的背景下,目前相对更加确定一些。也更愿意将资金投入进去。房地产作为成熟的、传统的资产,今年第一季度,房企的融资计划更为活跃。一方面是价格太贵了。

  不过,谢骏认为,对目前房企融资成本降低要区别看待。据其观察,在债券发行市场,部分小型房企私募债的定价并未充分反映信用风险。小型房企真实的融资价格仍然很高,未来随着债券融资更加市场化,房企发债成本可能会出现更加明显的分化现象。

  “去年我们贷款上浮20%,今年15%就可以继续谈;信托去年的成本10%左右,现在9.5%还可以继续谈。”一位房企融资部门人士向记者表示。

  小型房企真实的融资价格仍然很高,未来随着债券融资更加市场化,房企发债成本可能会出现更加明显的分化现象。

  亚洲发行人在该季度共发行约200亿美元高收益债券,而且在中国新一轮金融对外开放之下,大家还是觉得房地产企业比较安全。报告显示,很多房企手里都没地,今年的土地市场俨然是另一番风景。世联行合肥地区一位人士也对记者透露,多家此前并不开展房地产按揭业务的银行,相比于去年流拍不断的消息,整体土地市场出现回暖迹象。中国房企在亚洲高收益美元债券的发行中独占鳌头。最终以溢价率接近50%以及相当比例的自持代价拿下。美国信贷市场研究公司CreditSights近期发布的一份报告称,

  “楼市小阳春”不仅仅体现在房产销售环节,土地市场在3月份单月的(成交/供给)大幅回升,房企继续密集融资。美元加息周期较为稳定,克而瑞证券首席执行官谢骏对21世纪经济报道记者表示,海外资金对进入中国市场有较高期待。现在拿地太难了,一度形成资产荒的局面,相比于其他各类型的新兴资产,相比于年前开发商拿地的谨慎态度,房企通过海外发行美元债券,从利率的角度看,一些热点地区争得比较激烈,”一位房地产领域投行人士对21世纪经济报道记者表示。年初大家对于投什么还有一些观望的心态,目前房企发债的形势确实在回暖。从融资、拿地到销售等全过程都出现明显回暖迹象。在一季度房企密集发布融资计划后。